Земельные массивы под строительство, выдел паевой земли, создание охотхозяйств

Миссия компании «Удача» определена как развитие рынка загородной недвижимости. В целях выполнения миссии компания «Удача» оказывает максимально широкий спектр услуг в этой сфере, а специалисты компании обрабатывают массу различных запросов от продажи участка в 15 соток до поиска и выдела земельных массивов в тысячи гектар. Портфель предложений все время растет, поскольку растет и спрос, особенно на крупные земельные массивы, на выдел паевой земли, на поиск лесных угодий и создание охотхозяйств, а так же на землю с подтвержденными запасами недр. Работа со столь специфичными запросами требует не только специалистов высокой квалификации, но и полного понимания ситуации на рынке, механизма действий, а так же серьезного юридического сопровождения. Поэтому компания «Удача» выделяет работу с заказами на большие массивы в отдельное направление развития, в рамках которого предлагаются следующие услуги:

1. Земельные массивы под строительство.

Земельными массивами принято называть внушительные земельные участки, площадью от одного гектара до 500 гектар и более. Наибольшим спросом пользуются массивы от гектара до 50 гектар, поскольку их обычно используют под застройку. В зависимости от размеров, на таких массивах ведется либо индивидуальная, либо массовая застройка. Однако, не смотря на площади массивов, критерии выбора остаются теми же, что и для маленьких участков в 15 соток: лес, берег водоема, коммуникации, возможность подъезда, экология в целом. Предложение и без того очень мало: участок в два гектара земель населенных пунктов – уже редкость, что уж говорить про 5-10 гектар! Тем не менее, число желающих стать собственником земельного массива в 5-10-30 гектар и основать свое поместье постоянно растет. Это объясняется не столько ростом благосостояния, сколько желанием жить по-настоящему в природе, а не в близком окружении соседних домов и участков. Собственник шести гектар на судоходной Волге при необходимости в соседях сам может решить, кто именно будет его соседом. Собственник четырех гектар на Волге, в лесу, гарантированно живет в уединенном поместье – ближайшие дома могут появиться за пять километров по лесу. Собственник территории всей деревни на берегу, среди сосен, может отгородиться ото всего мира мостом через реку и основать свое собственное, закрытое поселение. Или обустроить корпоративную территорию, например на Селигере или озерах Верхневолжья. Или возвести гостиницу закрытого, клубного типа. Земельные массивы, пригодные под строительство, таят в себе массу возможностей и массу уникальных характеристик.

Но такие земельные массивы являются редкостью, они редко находятся в рынке, они создаются путем кропотливой работы по поиску, объединению и ленд-девелопменту. Поэтому если Вам под застройку нужен не участок в 15-20 соток, а массив земли от 1 гектара до 5-10-50-500 гектар и т.д. – обратитесь за помощью к специалистам земельного рынка. К специалистам группы компаний «Удача». Тверская область, Смоленская область, Карелия, Московская область – это растущий список регионов, где специалисты «Удачи» помогут найти необходимый земельный массив нужной категории и нужного использования.

Примеры найденных и созданных массивов под застройку вы можете увидеть здесь.

2. Выдел паевой земли.

В случае, когда возникает необходимость в действительно больших массивах земель (от 500 гектар и более, вплоть до 20-30 тыс. гектар), внимание привлекает паевая земля. Это неудивительно: паевая земля является первичной, а потому, самой дешевой, хотя процесс ее выдела является значительно более сложным и долгим, нежели обыкновенная сделка по приобретению уже выделенной в единый массив земли. Однако, оно того стоит: в то время, как цена земли в рынке может начинаться от 20 долл. и достигать 500-700 долл. за сотку, цена паевой земли колеблется в пределах 5-12 долл. за сотку. Учитывая объемы в сотни, а то и тысячи гектар, работа по выкупу и выделу паевой земли приносит экономию в сотни тысяч долларов. К тому же, по завершению процесса и оформления выдела паевой земли, ее стоимость становится рыночной и вырастает минимум вдвое. Именно поэтому интерес к паевой земле возник далеко не сейчас, и на сегодня выделена и выкуплена весьма значительная часть земли сельхоз назначения. Однако, возможность работы с паевой землей еще сохраняется. Поэтому группа компаний «Удача» предлагает своим клиентам комплекс услуг по выкупу и выделу паевой земли, который включает: 

• Проведение поисковых работ. В ходе разведки в заданном районе определяется наличие или отсутствие свободных земель,    потенциально готовых к выделу и выкупу. Определяется возможность гарантированного выдела земель, степень сложности выполнения работ и стоимость каждой сотки земли.
• Приобретение земельных долей.
• Выдел в натуре в счёт приобретенных земельных долей земельного массива необходимой площади.
• Проведение межевых работ и постановка на кадастровый учёт выделенных в натуре земельных участков.
• Регистрация прав собственности на выделенные в натуре земельные участки.

В итоге, приобретатель становится собственником большого земельного массива, с документами на собственность, которая уже стоит на рынке вдвое дороже. Опыт, накопленный компанией «Удача» позволяет не допустить ошибок, допускаемых при проведении переговоров, выкупе земельных долей у множества собственников, проведении собрания и оформлении всех необходимых документов. Привлекая компанию «Удача» к работе по выкупу и выделу паевой земли, Вы перекладываете сложную, требующую знаний, опыта и времени работу на плечи специалистов. Это гарантия высокой эффективности работы и, как следствие, гарантия положительного результата.

3. Создание и продажа охотхозяйств.

Охотхозяйство, как объект недвижимости привлекает все большее внимания и тому есть веские причины. Благодаря своим характеристикам, охотхозяйство совмещает в себе массу положительных качеств, свойственных разным объектам недвижимости по отдельности. Уединенность, настоящая природа на тысячи гектар леса вокруг, экология, огромные просторы для строительства и жизни, хобби в виде охоты-рыбалки или просто лесных прогулок прямо вокруг дома. Охотхозяйство это не просто лес и лесные водоемы в виде озер и речушек, это возможность поохотиться на дикого зверя, будь то кабан, медведь, лось или дичь, это возможность разводить зверей для охоты, а самое главное – возможность жить среди них, жить в природе и свободно пользоваться всем тем, что она дает.

Возможности по приобретению охотхозяйства очень ограничены их общим количеством, поэтому стоимость продаваемого хозяйства колеблется в пределах от полумиллиона до трех миллионов долларов, в зависимости от сроков договоров аренды и общего состояния. При этом следует учесть, что продающиеся охотхозяйства не попадают на широкий рынок – такие объекты продаются точечно, из рук в руки. Возможности по созданию нового охотхозяйства еще меньше и тому лишь одно объяснение: очень сложно найти «свободный» лесной массив подходящей площади.

Анализируя ситуацию на рынке, компания «Удача» предлагает не только варианты купить продающиеся охотхозяйства, но и создавать новое, свое собственное. Специалисты компании обладают необходимым опытом по созданию охотхозяйства и предлагают своим клиентам целый комплекс услуг в этой сфере, который включает:

• Проведение поисковых работ. В ходе разведки отыскивается необходимый лесной массив в 5-30 тыс. гектар, не входящий в какое-либо существующее охотхозяйство. Вместе с тем находится потенциально готовый к выделу и выкупу и прилегающий к лесным угодьям земельный массив в 100-150 гектар сельхозугодий, необходимых для создания кормовых полей. Определяется возможность получения в собственность земли под застройку.
• Определяется возможность гарантированного получения в аренду лесных угодий, выдела земель в собственность, степень сложности выполнения работ и стоимость каждой сотки земли.
• Создается юридическое лицо, на которое происходит оформление всех документов.
• Получаются все необходимые экологические экспертизы и обоснования.
• Проводятся все необходимые согласования территорий.
• Получается постановление от областной администрации.
• Получается долгосрочная лицензия на охоту.
• Заключается договор с департаментом природопользования.

   

  Охотхозяйство, как объект недвижимости, является очень специфичным продуктом, поэтому при его покупке или создании возникает масса дорогостоящих нюансов. Это не просто сделка, а целый процесс. Поэтому по вопросу приобретения или создания охотхозяйства «Удача» рекомендует обратиться к специалистам, поскольку только в этом случае Вы получаете ответственное выполнение всех работ и гарантию соблюдения всех норм, законов и правил. Привлекая компанию «Удача» к работе по созданию или приобретению охотхозяйства, Вы перекладываете сложную, требующую знаний, опыта и времени работу на плечи специалистов. Это гарантия высокой эффективности работы и, как следствие, гарантия положительного результата.

  Отправить запрос

Руководитель проекта: Рябинин Антон

Контактные телефоны: 8 800 200 9995 (бесплатный звонок по России)